BLOG

Műemléki Ingatlan Vásárlása: Amit Tudni Érdemes

Műemléki Ingatlan Vásárlása: Amit Tudni Érdemes

 

   

 

Műemléki ingatlan vásárlása otthonteremtési vagy befektetési céllal is remek ötlet lehet, azonban a folyamata eltér a hagyományos ingatlanvásárlástól. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb szempontokat, amelyeket érdemes figyelembe venni.

Honnan deríthető ki, hogy műemlék-e az ingatlan?

• Hirdetés: Gyakran már a hirdetésben is szerepel, ha műemléki védelem alatt áll az ingatlan.
• Tulajdoni lap: A Földhivatal Online rendszeréből lekérhető tulajdoni lap tartalmazhatja a műemlék-státuszt. Évente két teljes tulajdoni lap ingyenesen letölthető ügyfélkapus hozzáféréssel.
• Személyes ellenőrzés: Ha a tulajdoni lapon nincs erre utalás, érdemes a helyszínen vagy a Google Térképek utcakép megjelenítőjével körülnézni, hogy "Műemlék" feliratú táblát keresünk.
• Országos Építésügyi Nyilvántartás: A település nevének és az ingatlan helyrajzi számának megadásával ellenőrizhető a műemléki védelem fennállása.

 

Elővásárlási jog és lemondó nyilatkozatok

• Elővásárlási jog: A műemléki védelem alatt álló ingatlanokra elővásárlási joga van a Magyar Államnak, az ingatlant kezelő és üzemeltető önkormányzatnak, valamint az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzatnak.
• Nyilatkozatok: Az adásvétel megvalósulásához az elővásárlási jog kedvezményezettjeinek beleegyezésére van szükség. Ilyen ügyekben tapasztalt ügyvéd segítsége javasolt.

 

Felújítási munkálatok és korlátozások

• Homlokzat: A homlokzat meghatározó az épület karaktere szempontjából, így a nyílászárók cseréje, a szigetelés vagy a festés csak az örökségvédelmi hatóság engedélyével végezhető.
• Belső terek: A belső kialakítás gyakran kötött, különösen, ha műemléki elemek (pl. falburkolatok, freskók) is védelem alatt állnak.
• Ablakok: Lehetőség van a régi ablakok felújítására, illetve az eredeti mintát követően újragyártásukra. Ez jelentős költséggel járhat.
• Kötelező karbantartás: A műemléki ingatlanok esetében a fenntartási kötelezettség elhanyagolása esetén büntetést szabhatnak ki.

 

Finanszírozás és támogatások

• Banki hitelek: A műemléki ingatlanokra vonatkozó banki finanszírozás feltételei eltérhetnek, a hitelezők gyakran szigorúbb feltételeket szabnak meg.
• Pályázatok és támogatások: Az önkormányzatok, az Állam és az Európai Unió időszakosan pályázati lehetőségeket biztosíthatnak a műemlékek felújítására.
• Adókedvezmények: Bizonyos esetekben a műemléki ingatlanok karbantartására adókedvezmény érvényesíthető.

Műemlék ingatlan vásárlása különleges élményt nyújthat, ugyanakkor kihívásokat is tartogathat. Megfelelő előkészülettel és szakértői segítséggel azonban sikeresen megvalósítható. Ha további kérdéseid vannak, vagy szakmai támogatásra van szükséged, keress minket bizalommal!